Local Commercial À LOUER
à VAYRES (33870)
Votre futur espace professionnel au cœur de VAYRES
Local commercial de 57m² à louer – Excellente visibilité
Disponible premier trimestre 2025
Nous proposons à la location un local commercial de 57 m², idéalement situé sur la Place du Gestas à Vayres (33870), au sein de l’unique halle commerciale du village.
Ce local offre une excellente visibilité grâce à ses deux grandes vitrines et à un parking gratuit situé juste devant. Il constitue un emplacement stratégique, parfait pour un commerce, un cabinet, un bureau ou une boutique souhaitant se démarquer.
Soyez le prochain acteur économique du village !
Aucun autre local n’est disponible à cet emplacement central, à fort visibilité.
Ce que ce local vous offre :
- Double vitrine : Offrez une visibilité exceptionnelle à votre activité grâce à deux grandes vitrines captivant l’attention des passants.
- Parking gratuit : Facilitez l’accès à votre commerce ou cabinet avec un parking situé juste devant l’entrée, idéal pour fidéliser votre clientèle.
- Accessibilité PMR : Accueillez tous vos clients dans un espace conforme aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
- Confort moderne : Profitez d’une climatisation réversible intégrée et de la connexion fibre optique (connectable) pour un espace professionnel fonctionnel et agréable.
- Emplacement stratégique : Situé sur l’axe principal de Vayres, cet emplacement bénéficie d’un flux constant de passants et d’une forte attractivité locale.
- Quartier dynamique : Installez-vous dans une zone commerçante animée, entourée de commerces complémentaires tels qu’un salon de coiffure, un opticien, une boucherie, une banque, un bureau de tabac/presse, et bien d’autres.
Ce local est fait pour vous si…
Ce local est idéal pour des activités qui profitent de son emplacement stratégique et de la proximité avec des commerces complémentaires. Voici quelques exemples de projets parfaitement adaptés à ce lieu :
Commerce alimentaire spécialisé :
- Épicerie fine (produits locaux, bio, vrac).
- Boulangerie-pâtisserie (dépôt).
- Fromagerie/crèmerie.
- Caviste ou boutique de vins.
- etc…
Santé et bien-être :
- Cabinet de médicale ou paramédical (kinésithérapie, psychologue, orthophoniste, diététicienne, ostéopathie ou sophrologie, hypnothérapeute, etc…)
- Centre de bien-être.
- Salon d’esthétique, institut de beauté, onglerie.
- Centre de yoga ou pilates.
- etc…
* Le local peut être aménagé en deux cabinets distincts pour deux praticiens, avec une salle d’attente commune dédiée à l’accueil de leur clientèle.
Bureau et services professionnels :
- Agence immobilière.
- Cabinet d’assurance ou courtage.
- Bureau de services administratifs (aide aux démarches, télétravail partagé).
- Notaire ou avocat.
- etc…
Autres commerces spécifiques :
- Fleuriste.
- Toiletteuse pour animaux (toilettage, nourriture, accessoires).
- etc…
Secteurs souvent oubliés mais utiles :
- Pompe funèbre.
- Audioprothésiste.
- etc…
Nous serons particulièrement attentifs à la sélection du futur locataire afin qu’il puisse apporter une véritable valeur ajoutée aux habitants de Vayres, en répondant à un besoin concret et en enrichissant l’offre de services locaux.
Afin de préserver l’équilibre économique et l’attractivité de la place centrale, ainsi que compte tenu de l’absence d’équipements adaptés pour une extraction (comme une hotte aspirante), certains types de commerces, tels que les fast-foods de type “kebab”, ne peuvent être envisagés pour ce local.
Contexte local (Pourquoi choisir Vayres)
Un emplacement central dans une commune en plein essor !
Vayres, avec ses 4 000 habitants (source INSEE), est une commune dynamique en pleine croissance qui, bien que pouvant avoir l’aspect d’une ville-dortoir, dispose d’une véritable activité économique locale. La place du Gestas, où se situe le local, est le cœur névralgique de cette activité, à proximité immédiate de l’école et des commerces essentiels.
Cet emplacement stratégique attire un flux constant de résidents et visiteurs. Si vous proposez un service de qualité et apportez une réelle valeur ajoutée aux habitants, les Vayrais sauront répondre présents et soutenir votre activité. Un lieu idéal pour développer un commerce ou une activité professionnelle qui enrichit l’offre locale.
• Entouré de commerces de proximité : salon de coiffure, restauration rapide, opticien, La Poste.
• À quelques pas de l’école, garantissant un passage quotidien important.
• À quelques pas du Château de Vayres avec ces nombreux visiteurs qui ce gare sur la place.
• Situé sur un axe principal, bénéficiant d’un flux constant de résidents et visiteurs.
Un emplacement apprécié par les professionnels
Des professionnels de divers secteurs font déjà confiance à cet emplacement stratégique. Rejoignez une communauté dynamique et bénéficiez d’une clientèle locale fidèle.
Fiche Téchnique
Caractéristiques du local :
- Surface : 57m²
- Double vitrine pour une visibilité optimale
- Rez-de-chaussée avec accès PMR
- Compteurs d’eau et d’électricité individuels
- Climatisation réversible
- Toilette
- Fibre optique connectable
Un investissement rentable pour votre activité
Le local est proposé à un tarif compétitif de 980 € HT * /mois, avec la possibilité de déduire la TVA. Ce montant inclut un emplacement stratégique au cœur de Vayres, une visibilité optimale grâce à ses doubles vitrines, ainsi que des équipements tels que la climatisation, la fibre optique et l’accès PMR. Tout est conçu pour maximiser votre confort et celui de votre clientèle.
Ce local est proposé sous un bail locatif 3, 6, 9, offrant une flexibilité idéale pour développer durablement votre activité. Comme pour tout bien commercial de cette qualité, certains frais standards sont à prévoir pour garantir la gestion et l’entretien du bien :
– Un droit au bail, nécessaire à l’installation dans un emplacement premium.
– Le remboursement annuel de la taxe foncière.
– Un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer HT, pour sécuriser votre engagement.
Ces frais sont largement compensés par les atouts uniques de ce local : un emplacement central, un flux constant de passants, et une visibilité exceptionnelle. En choisissant cet espace, vous bénéficiez de conditions optimales pour pérenniser votre activité et attirer une clientèle fidèle.
* À noter : En fonction de la forme juridique du locataire et de son statut fiscal, il pourrait être envisagé de proposer un loyer TTC, sans TVA déductible. N’hésitez pas à nous consulter pour étudier cette possibilité.
Un accompagnement stratégique pour maximiser votre succès
Nous savons qu’un bon emplacement est essentiel, mais qu’une visibilité optimale l’est tout autant. C’est pourquoi, en fonction de l’activité choisie, nous proposons à notre futur locataire un accompagnement marketing sur mesure pour accélérer son développement et son implantation.
Cet accompagnement comprend la création d’un site internet professionnel, conçu pour valoriser votre activité et attirer une clientèle locale. Cet outil stratégique sera un atout pour accroître rapidement votre notoriété et maximiser vos chances de succès dès votre installation.
Votre réussite étant également la nôtre, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir les meilleures conditions dans ce local unique et stratégique.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Avec un emplacement aussi stratégique et aucun autre local disponible sur la place, ce bien est une opportunité rare.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Votre futur espace professionnel vous attend !
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Annonce de décembre 2024